Begriffe Immo/Aktien – Teil 1
Der entscheidende Blick auf Aktien entsteht, wenn man sein Verständnis von Immobilien transferiert. Am Ende ist es ganz einfach:
Es gibt einen Kaufpreis, Gewinn und eine sich daraus errechnende Rendite.
Natürlich gibt es in der realen Welt viele Einflussfaktoren auf die Gewinne bei Aktien (diese sind hier aufgelistet), aber das Grundprinzip ist einfach. Es gilt dann nur noch, die Aktien zu wählen, die ihre Gewinne – wie Immobilien – langfristig konstant halten und im besten Falle sogar gut steigern können. Wie man solche Aktien identifiziert, ist Gegenstand eines späteren Kurses. Diesen muss man nicht machen, nur wenn man dies möchte. Entscheidend ist die Grundlagen zu verstehehn, die wir hier besprechen. Wer sich nach den Grundlagen nicht weiter mit dem Thema beschäftigen möchte, kann diese Rechenarbeit abgeben und passiv entweder in ETFs oder Fonds investieren. Für diejenigen die tiefer einsteigen wollen, entsteht noch ein Kurs 4: Aktienbewertung für Fortgeschrittene.
Zurück zu den wichtigen Grundlagen und der angesprochenen Rendite-Rechnung.
Wir setzen zunächst einmal voraus, dass wir Unternehmen finden, die einen relativ konstanten und sicheren Gewinn haben. Hat man so ein Unternehmen gefunden, kann man wie bei Immobilien, die Rendite relativ einfach berechnen. Und ob es sich lohnt, das Unternehmen zu kaufen oder nicht.
Nur heißen die Begriffe bei Aktien nicht Kaufpreis und Miete. Wie sie lauten, siehst du in der Tabelle aufgelistet.
Der Kaufpreis einer Immobilie heißt bei Aktien „Marktkapitalisierung“ oder „Aktienkurs“. Der Umsatz eines Unternehmens gleicht in etwa der Netto Kaltmiete einer Immobilie (also die Einnahen des Vermieters vor Kosten).
Der Gewinn ist bei einer Immobilie die Netto-Miete, bei Aktien heißt er Gewinn, „Jahresüberschuss“ oder „Ergebnis“.
Der Multiple bei Immobilien heißt „Faktor“, bei Aktien „KGV“ (Kurs/Gewinn Verhältnis).
Die Rendite wird in beiden Fällen gleich berechnet. Man teilt den Gewinn durch den Kaufpreis.
Der Chart bei Aktien ist nichts anderes, als eine Sammlung historischer Kauf- und Verkaufspreise. Der Chart sagt also nichts über die Qualität des Unternehmens auf noch ob das Kauf zum aktuellen Kurs sinn machen würde. Hierzu brauchen wir mindestens eine weitere Zahl, den Gewinn, die nicht im Chart erfasst ist. Bei Immobilien gibt es keinen Chart. Was mit ein Grund ist, warum Anleger in Immobilien deutlich ruhiger Schlagen.
Der Transaktionsort, also dort wo Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterschreiben bzw. eingehen, ist bei Immobilien beim Notar. Bei Aktien an der Börse. Die Börse ist somit nichts anders als ein Ort an dem sich Käufer und Verkäufer finden. Und sie am selben Ort den Tausch der Aktie durchführen können. Also ein hoch effizientes, voll automatisiertes, günstes System. Der Notar kostet viele tausend Eure beim Immobilienverkauf. Eine Aktie zu kaufen wenige Euros.
Du hast nun erste Wichtige Grundlagen gelernt.
Gehen wir weiter zum letzten Kapitel, nächlich dem, was du im zweitne Kurs lernst.